Rendite Immobilien

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Was versteht man unter Rendite-Immobilien?

Unter Rendite versteht man den jährlich prozentualen Ertrag eines Investments, also den Gewinn. Rendite-Immobilien unterscheiden sich folglich von anderen Immobilieninvestitionen durch ein Wertststeigerungspotential.Die Rendite setzt sich auch aus steigenden Mieteinnahmen sowie  steuerliche Vorteile in Form von Abschreibungen zusammen. Eine vermietete Immobilie ist durch steigende Mieteinnahmen besser inflationsgeschützt als eine eigengenutzte Immobilie.   Rendite-Immobilien sind also eine attraktive Möglichkeit, sich sein Vermögen zu sichern und dieses auszubauen. Denn Sachwert geht vor Geldwert.

Für welche Ansprüche eignen sich Rendite-Immobilien?

Rendite-Immobilien eignen sich hervorragend als Einsteiger-Immobilie. Durch kontinuierlichen Mieteinnahmen trägt sich die Immobilie finanziell in der heutigen (2014) Zinsphase schon fast von selbst. Sogar für Berufseinsteiger mit einem Nettomonatseinkommen von 1.800 EUR sind Rendite-Immobilien finanzierbar, weil diese mit ihren durchschnittlich geringen Kaufpreisen ideale Einstiegsobjekte sind. Doch auch für die Altersvorsorge sind Rendite-Immobilien besonders gute Geldanlagen, damit Sie im Alter nicht nur überleben, sondern Leben. Denn die reale Kaufkraft-Rente ist nach Inflation, Krankenkasse und Steuern niedriger als heute ausgewiesen.

Welche Vorteile bringen Rendite-Immobilien?

  • Kein Fertigstellungsrisiko
  • Kein Steuerrisiko
  • Realistische Objektbeurteilung
  • günstige Kaufpreise
  • Finanzierung bis 105%
  • Mietrendite zwischen 5-6%
  • Absicherung des Mietausfallrisikos
  • Übernahme von Verwaltung und Vermietung

 

Was ist bei Rendite – Immobilien zu beachten?

Da Rendite Immobilien größtenteils durch Mieteinnahmen leben, sind Qualität und Lage des Objekts entscheidende Kriterien für Erfolg. Ein schönes Haus oder eine schöne Wohnung in freundlicher und zentraler Lage zieht Mieter wie von selbst an und verschafft Ihnen dadurch hohe Gewinne. Dabei sollten Sie beachten, dass Sie in Großstädten mit mehr Mieteinnahmen rechnen können als in Kleinstädten, sowie in der Innenstadt mit mehr als in Randgebieten.

Unter Qualitätskriterien fallen Bereiche wie Baujahr, Baustil und gegenwärtiger Zustand der Immobilie, denn sanierungsbedürftige Objekte ziehen weniger Mieter an als luxuriöse Gegenstücke. Einfluss auf hohe Gewinne nimmt außerdem der Kaufpreis der Immobilie: können Sie diese unter Wert erstehen werden, dann erzielen Sie in der Folgezeit umso höhere Renditen. Weitere wichtige Kriterien für nachhaltigen Vermögensaufbau sind Planung und Struktur: mit welchen Mietein-nahmen können Sie monatlich rechnen und wie viel müssen Sie für die jährliche Instandhaltung der Immobilie berücksichtigen? Sind die Renditen möglicherweise sogar steigerbar?

Zusammenfassend gibt es bei der Rendite Immobilie in Hinsicht auf die Auswahl des richtigen Objekts viele Bereiche, die Sie berücksichtigen sollten, um eine gewinnbringende Investition zu erzielen. Als Immobilienfachmann stehe ich Ihnen gerne jederzeit für offene Fragen oder für eine Immobilien-Investmentberatung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer HOTLINE 02203-1028907 oder über unser Kontaktformular.

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